{"id":1642,"date":"2018-05-13T09:11:31","date_gmt":"2018-05-13T13:11:31","guid":{"rendered":"http:\/\/fannybergeron.com\/?p=1642"},"modified":"2018-05-13T09:11:31","modified_gmt":"2018-05-13T13:11:31","slug":"hypotheque-renouvellement-six-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fannybergeron.com\/en\/vendre-une-propriete\/hypotheque-renouvellement-six-etapes\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que: renouvellement en six \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"

Pour de nombreux propri\u00e9taires de maison ou de condo, les prochaines semaines risquent d\u2019\u00eatre source de stress puisqu\u2019ils devront renouveler leur hypoth\u00e8que. \u00c0 l\u2019\u00e8re des hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, cette \u00e9tape ne doit pas \u00eatre prise \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re et doit surtout \u00eatre bien planifi\u00e9e. Petit guide pour les proprios.<\/h4>\n

Hypoth\u00e8que. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des hypoth\u00e8ques au pays devront \u00eatre renouvel\u00e9es en 2018, selon la Banque CIBC. Cela s\u2019explique par le fait que de nombreux emprunteurs ont opt\u00e9 pour un terme de deux ou trois ans ces derni\u00e8res ann\u00e9es, plut\u00f4t que la dur\u00e9e traditionnelle de cinq ans, de sorte qu\u2019un grand nombre d\u2019hypoth\u00e8ques viennent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance maintenant. Le renouvellement est une occasion de r\u00e9\u00e9valuer ses besoins pour faire un choix judicieux. Mode d\u2019emploi.<\/p>\n

D\u2019abord, se qualifier<\/h5>\n

En octobre 2016 et en janvier 2018, les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 resserr\u00e9es. Les emprunteurs doivent maintenant r\u00e9ussir une simulation de crise, c\u2019est-\u00e0-dire se qualifier pour le pr\u00eat si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9s. Soit avec le taux de r\u00e9f\u00e9rence pour 5 ans de la Banque du Canada ou avec le taux hypoth\u00e9caire obtenu + 2 %. Avant d\u2019\u00e9valuer les diff\u00e9rentes options, il faut faire le test.<\/p>\n

\u00ab Les gens qui se sont qualifi\u00e9s de justesse en 2015 avec les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s faibles pourraient ne plus se qualifier pour la m\u00eame somme avec les nouvelles r\u00e8gles, alors ils n\u2019auront pas la flexibilit\u00e9 de magasiner dans diff\u00e9rentes institutions financi\u00e8res \u00bb, affirme Denis Doucet, directeur de l\u2019Acad\u00e9mie Multi-Pr\u00eats qui offre de la formation continue aux courtiers hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

\u00c9valuer ses besoins<\/h4>\n

\u00ab Votre situation a fort probablement chang\u00e9 dans les derni\u00e8res ann\u00e9es, alors avant de renouveler votre hypoth\u00e8que, il faut prendre le temps de regarder ce qui s\u2019est pass\u00e9 dans votre vie et quels sont vos projets et objectifs financiers \u00e0 court et \u00e0 long terme \u00bb, indique Pascal Berger, conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires chez RBC.<\/p>\n

Par exemple, pensez-vous que vous aurez besoin de d\u00e9m\u00e9nager ? Souhaitez-vous avoir des enfants ? Avez-vous besoin de r\u00e9nover une pi\u00e8ce dans votre maison ? Pensez-vous investir dans un projet immobilier ? Ou obtenir une bonne somme d\u2019argent qui vous permettra de payer enti\u00e8rement votre hypoth\u00e8que ? Prendrez-vous votre retraite prochainement ? Ces \u00e9l\u00e9ments influeront sur votre recherche de produit hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Un outil \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/h5>\n

Le resserrement des r\u00e8gles a aussi eu un impact sur la marge parce que vous devez vous requalifier pour l\u2019ajouter \u00e0 votre hypoth\u00e8que. Pratique en cas d\u2019impr\u00e9vu, elle peut aussi \u00eatre utilis\u00e9e pour diff\u00e9rentes strat\u00e9gies.<\/p>\n

\u00ab Elle permet, par exemple, de faire un remboursement anticip\u00e9 sans p\u00e9nalit\u00e9, indique Denis Doucet. Si vous souhaitez changer d\u2019institution et qu\u2019il vous reste moins de 10 ans pour rembourser votre hypoth\u00e8que, il est possible qu\u2019on vous demande de prendre un autre produit, comme une marge. C\u2019est aussi int\u00e9ressant pour ceux qui terminent de payer leur hypoth\u00e8que. La marge continuera de les lier \u00e0 leur institution financi\u00e8re, ce qui pourrait \u00e9viter qu\u2019un fraudeur vende leur maison \u00e0 leur insu apr\u00e8s un vol d\u2019identit\u00e9. \u00bb<\/p>\n

Chercher les bons produits<\/h5>\n

C\u2019est ensuite le temps de magasiner les produits qui sauront r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins. Une hypoth\u00e8que avec marge, ou pas, avec un pr\u00eateur diff\u00e9rent ou en restant avec le m\u00eame, en optant pour un produit qui est facilement transf\u00e9rable \u00e0 une autre propri\u00e9t\u00e9, ou avec un terme plus court ou variable pour \u00e9viter de payer une p\u00e9nalit\u00e9 importante si vous devez casser votre hypoth\u00e8que avant le terme.<\/p>\n

 <\/p>\n

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Source: LaPresse+ Section Immobilier | 12 mai 2018 | Martine Letarte<\/span><\/p>\n

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Pour de nombreux propri\u00e9taires de maison ou de condo, les prochaines semaines risquent d\u2019\u00eatre source de stress puisqu\u2019ils devront renouveler leur hypoth\u00e8que. \u00c0 l\u2019\u00e8re des hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, cette \u00e9tape ne doit pas \u00eatre prise \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re et doit surtout \u00eatre bien planifi\u00e9e. Petit guide pour les proprios. Hypoth\u00e8que. 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