{"id":2285,"date":"2019-07-10T14:32:09","date_gmt":"2019-07-10T18:32:09","guid":{"rendered":"http:\/\/fannybergeron.com\/?p=2285"},"modified":"2019-07-10T14:32:11","modified_gmt":"2019-07-10T18:32:11","slug":"marche-residentiel-encore-des-hausses-de-prix-en-vue-selon-la-schl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fannybergeron.com\/en\/vendre-une-propriete\/marche-residentiel-encore-des-hausses-de-prix-en-vue-selon-la-schl\/","title":{"rendered":"March\u00e9 r\u00e9sidentiel: encore des hausses de prix en vue, selon la SCHL"},"content":{"rendered":"\n

Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu <\/a>
March\u00e9 r\u00e9sidentiel \u00e0 St-Jean-sur-Richelieu <\/p>\n\n\n\n

Source: www.LaPresse.ca
Publi\u00e9 le 10 juillet 2019\u00a0<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs potentiels qui attendent que le march\u00e9 de la revente se desserre pour passer \u00e0 l’action devront faire preuve de patience. La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) pr\u00e9voit que le nombre de produits \u00e0 vendre restera faible et que la pression sur les prix des maisons et des condos restera soutenue dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al au cours des 12 prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab L’abordabilit\u00e9 continuera de demeurer un enjeu important \u00bb, indique l’organisme f\u00e9d\u00e9ral dans une \u00e9tude publi\u00e9e aujourd’hui portant sur les causes qui expliquent le choix limit\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre ces temps-ci.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles inscriptions n’ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi peu nombreuses en pr\u00e8s de 15 ans dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise. Il y en a eu 67 000 en 2018 ; en 2015, on en d\u00e9nombrait pr\u00e8s de 80 000.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tude se concentre sur les produits \u00e0 vendre par le truchement de Centris, syst\u00e8me interagence des courtiers immobiliers. Les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre directement par les propri\u00e9taires ne sont pas incluses. La SCHL consid\u00e8re que leur inclusion ne changerait pas ses conclusions.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont-elles, ces conclusions ? En gros, l’offre est faible parce que les maisons se vendent rapidement, ce qui \u00e9vite les inscriptions r\u00e9p\u00e9titives pour une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9.<\/h4>\n\n\n\n

\u00ab Contrairement \u00e0 il y a quelques ann\u00e9es, on voit beaucoup moins souvent des propri\u00e9t\u00e9s existantes \u00eatre remises en vente plus d’une fois sur le march\u00e9 \u00e0 d\u00e9faut d’avoir trouv\u00e9 preneur \u00bb, \u00e9crit l’auteur Francis Cortellino, qui est \u00e9conomiste.<\/p>\n\n\n\n

En 2018, seulement une maison sur quatre n’est pas vendue \u00e0 l’expiration du contrat de courtage (habituellement de trois \u00e0 six mois, mais pouvant \u00eatre plus long). En 2012, c’\u00e9tait presque une sur deux.<\/p>\n\n\n\n

La vigueur de l’\u00e9conomie fait en sorte que les promoteurs vendent eux-m\u00eames leurs condos neufs sans avoir recours \u00e0 un courtier immobilier, autre facteur pouvant expliquer la faiblesse des nouvelles inscriptions sur Centris.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La construction de maisons unifamiliales et de copropri\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 relativement plus faible au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui diminue par cons\u00e9quent le nombre d’unit\u00e9s pouvant \u00eatre potentiellement revendues par la suite sur le march\u00e9 de la revente \u00bb, avance l’\u00e9tude comme autre facteur explicatif.<\/p>\n\n\n\n

Ce sont en effet surtout des logements locatifs qui ont \u00e9t\u00e9 construits dans les derni\u00e8res ann\u00e9es. Cela se poursuit en 2019 : le nombre de mises en chantier de logements locatifs s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6925 apr\u00e8s six mois, comparativement \u00e0 5300 au cours du premier semestre 2018, une hausse robuste de 31 %.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de 2020<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Si la raret\u00e9 est \u00e0 pr\u00e9voir au cours des 12 prochains mois, qu’en sera-t-il \u00e0 plus long terme ?<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de la maison unifamiliale, la pression sur le prix risque de s’installer \u00e0 demeure en raison du fait qu’il s’en construit de moins en moins pour des raisons de rentabilit\u00e9 et de r\u00e9glementation municipale, notamment.<\/p>\n\n\n\n

Une variable a toutefois le potentiel de venir r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 dans les prochaines ann\u00e9es. Il s’agit du comportement immobilier des baby-boomers. Environ la moiti\u00e9 des maisons dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise sont d\u00e9tenues par des personnes de 55 ans et plus. Si celles-ci d\u00e9cidaient de se d\u00e9partir de leur maison prochainement, l’offre remonterait.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 du condo, il n’existe pas de raison structurelle expliquant pourquoi il s’en construit moins qu’avant. \u00ab Des conditions diff\u00e9rentes pourraient faire que des promoteurs du secteur multir\u00e9sidentiel d\u00e9laissent de nouveau la construction de logements locatifs au profit de la copropri\u00e9t\u00e9, comme cela fut d\u00e9j\u00e0 le cas par le pass\u00e9 \u00bb, souligne M. Cortellino.<\/p>\n\n\n\n

D’ailleurs, les mises en chantier de copropri\u00e9t\u00e9s se stabilisent en 2019, apr\u00e8s quelques ann\u00e9es de recul.<\/p>\n\n\n\n

Mises en chantier : un bond de 10 % au Qu\u00e9bec<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construction r\u00e9sidentielle est en hausse de 10 % en rythme annuel apr\u00e8s six mois au Qu\u00e9bec, alors que la plupart des pr\u00e9visionnistes anticipaient un recul de la construction r\u00e9sidentielle en 2019. Ceux-ci tablaient sur des hausses successives de taux d’int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada, qui ne se sont pas mat\u00e9rialis\u00e9es. Sur la base des donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es annualis\u00e9es, le Qu\u00e9bec se dirige vers une ann\u00e9e de 51 785 mises en chantier (un gain possible de 10,5 %), comparativement aux 46 874 nouveaux logements sortis de terre l’an dernier. Montr\u00e9al, Gatineau et Sherbrooke affichent des hausses d’activit\u00e9 apr\u00e8s six mois, tandis que la situation est stable \u00e0 Qu\u00e9bec.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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