{"id":2304,"date":"2019-07-13T20:18:15","date_gmt":"2019-07-14T00:18:15","guid":{"rendered":"http:\/\/fannybergeron.com\/?p=2304"},"modified":"2019-07-13T20:18:17","modified_gmt":"2019-07-14T00:18:17","slug":"immobilier-nouvelle-hausse-des-prix-les-acheteurs-etrangers-en-cause","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fannybergeron.com\/en\/vendre-une-propriete\/immobilier-nouvelle-hausse-des-prix-les-acheteurs-etrangers-en-cause\/","title":{"rendered":"Immobilier: nouvelle hausse des prix, les acheteurs \u00e9trangers en cause"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/fannybergeron.com\/me-contacter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu<\/a> | Immobilier: nouvelle hausse des prix, les acheteurs \u00e9trangers en cause<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/actualites\/montreal\/2347017\/immobilier-nouvelle-hausse-des-prix-les-acheteurs-etrangers-en-cause\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"SOURCE: Journalmetro.com  (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">SOURCE: Journalmetro.com <\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Une nouvelle \u00e9tude d\u00e9voile le r\u00f4le de plus en plus important que jouent les acheteurs \u00e9trangers dans le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, qui participent \u00e0 la hausse des prix. Qu\u00e9bec continue toutefois d\u2019affirmer que la mise en place d\u2019une taxe visant ceux-ci serait \u00abpr\u00e9matur\u00e9e\u00bb.<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00abSi la baisse de l\u2019inventaire [des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre] continue de se mat\u00e9rialiser et si le nombre d\u2019acheteurs \u00e9trangers continue d\u2019augmenter, \u00e7a pourrait mettre beaucoup de pression sur le march\u00e9.&nbsp;On pourrait voir des augmentations de prix beaucoup plus agressives\u00bb, pr\u00e9vient le vice-pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Royal LePage, Dominic St-Pierre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que l\u2019entreprise avait d\u2019abord anticip\u00e9 une hausse du prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s de 3% dans le Grand Montr\u00e9al d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, cette pr\u00e9vision a \u00e9t\u00e9 revue \u00e0 la hausse pour atteindre plut\u00f4t 4,5%, indique<a href=\"https:\/\/www.newswire.ca\/fr\/news-releases\/royal-lepage-revoit-ses-previsions-de-prix-des-maisons-a-la-hausse-apres-une-solide-premiere-moitie-d-annee-809320211.html\">&nbsp;une \u00e9tude<\/a>&nbsp;r\u00e9alis\u00e9e par M. St-Pierre publi\u00e9e mercredi.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette augmentation se fait notamment sentir dans les quartiers centraux, o\u00f9 le prix m\u00e9dian d\u2019un condo a augment\u00e9 de 5,5% en un an pour atteindre maintenant 404 000$ alors que le co\u00fbt d\u2019achat moyen pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Laval est d\u2019environ 255 000$.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, la part occup\u00e9e par les acheteurs \u00e9trangers dans le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, qui \u00e9tait de moins de 2% il y a quelques ann\u00e9es, a atteint 3,4% en avril 2018 et pourrait bien friser les 4% prochainement, estime M. St-Pierre.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abC\u2019est un acheteur sur 25 qui est un acheteur \u00e9tranger sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, illustre-t-il.&nbsp;\u00c7a vient contribuer \u00e0 la baisse de l\u2019inventaire parce qu\u2019ils viennent acheter des propri\u00e9t\u00e9s qui auraient \u00e9t\u00e9 disponibles pour des gens qui sont ici. Et \u00e7a vient par le fait m\u00eame contribuer \u00e0 la hausse des prix.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00abLa demande pour les acheteurs \u00e9trangers commence, pour la premi\u00e8re fois, \u00e0 avoir un impact tangible sur le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais.\u00bb -Extrait de l\u2019\u00e9tude de Royal LePage<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Une taxe \u00e9cart\u00e9e<br><\/strong>Alors que<a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/actualites\/montreal\/2303089\/hausse-de-la-valeur-des-proprietes-lecart-se-resserre-entre-montreal-et-toronto\/\">&nbsp;l\u2019\u00e9cart entre la valeur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Toronto se resserre<\/a>, la Ville de Montr\u00e9al r\u00e9clame depuis plusieurs mois que le gouvernement du Qu\u00e9bec lui permette d\u2019imposer une taxe aux acheteurs \u00e9trangers, comme l\u2019ont fait successivement Vancouver et Toronto dans les derni\u00e8res ann\u00e9es afin de stabiliser leur march\u00e9 immobilier, qui a connu une v\u00e9ritable surchauffe.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abL\u2019application d\u2019une telle taxe dans le futur nous appara\u00eet de plus en plus in\u00e9vitable\u00bb, a r\u00e9agi \u00e0&nbsp;<em>M\u00e9tro&nbsp;<\/em>Genevi\u00e8ve Jutras, l\u2019attach\u00e9e de presse de la mairesse de Montr\u00e9al, Val\u00e9rie Plante, ajoutant que les chiffres avanc\u00e9s dans l\u2019\u00e9tude sont \u00abtr\u00e8s pr\u00e9occupants\u00bb et que la Ville \u00abpoursuit ses \u00e9changes avec Qu\u00e9bec dans ce dossier\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement Legault, cependant, continue d\u2019\u00e9carter cette option.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abNous allons continuer de faire le suivi de la situation, et \u00e9valuer en continu l\u2019\u00e9tat du march\u00e9\u00bb, a indiqu\u00e9 par courriel Fanny Beaudry-Campeau, l\u2019attach\u00e9e de presse du ministre des Finances Eric Girard, qui a qualifi\u00e9 la mise en place d\u2019une telle taxe de \u00abpr\u00e9matur\u00e9e\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00abNous ne croyons pas que l\u2019achat \u00e9tranger soit un probl\u00e8me pour le moment.\u00bb -Fanny Beaudry-Campeau, l\u2019attach\u00e9e de presse du ministre des Finances Eric Girard<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 montr\u00e9alais est \u00abencore loin\u00bb de la situation v\u00e9cue en 2016 et en 2017 \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto, p\u00e9riode pendant laquelle le prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s a grimp\u00e9 de plus de 25%, a pr\u00e9cis\u00e9 Dominic St-Pierre. L\u2019analyste estime \u00e9galement qu\u2019il est trop t\u00f4t pour imposer une taxe aux acheteurs \u00e9trangers \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab[Le ministre des Finances] dit qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019urgence d\u2019agir alors qu\u2019on voit tr\u00e8s bien que le march\u00e9 immobilier de Toronto et de Vancouver se rend ici\u00bb, a r\u00e9torqu\u00e9le porte-parole du Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ), Maxime Roy-Allard, qui craint que la hausse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s ne se r\u00e9percute sur le prix des loyers sur le march\u00e9 locatif, qui est d\u00e9j\u00e0 grandement affect\u00e9 par les plateformes de type Airbnb,&nbsp;<a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/actualites\/national\/2344974\/airbnb-retire-31-100-logements-du-parc-locatif-au-canada-selon-une-etude\/\">qui retirent des milliers de logements du march\u00e9 locatif.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des acheteurs \u00e9trangers, des r\u00e8glements de zonage stricts, qui limitent notamment les constructions en hauteur dans les quartiers centraux, nuisent \u00e0 la densification et contribuent donc \u00e0 la hausse du co\u00fbt d\u2019achat des logements en cr\u00e9ant un effet de raret\u00e9, a pour sa part soulev\u00e9 le directeur respnsable de l\u2019analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec, Charles Brant.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>\u00abIl y a des gens qui vont envisager le fait de retourner en banlieue parce qu\u2019ils ne peuvent pas s\u2019offrir un logement au centre-ville.\u00bb -Charles Brant<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aussi en banlieue<br><\/strong>La hausse du prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s ne concerne d\u2019ailleurs pas que les quartiers centraux de la m\u00e9tropole. Au contraire, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s a grimp\u00e9 respectivement de 6,4% et de 5,6% dans l\u2019est de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al et sur la Rive-Sud.<\/h4>\n\n\n\n<p>Cette situation serait notamment attribuable aux nombreuses infrastructures de transport en commun qui sont envisag\u00e9es pour desservir ces endroits, comme<a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/actualites\/montreal\/2049482\/la-caq-veut-lancer-une-ruee-vers-lest-en-tramway-a-montreal\/\">&nbsp;le projet de tramway sur la rue Notre-Dame<\/a>&nbsp;vers l\u2019est de l\u2019\u00eele et la mise en fonction dans les prochaines ann\u00e9es du R\u00e9seau express m\u00e9tropolitain, qui desservira notamment Brossard et l\u2019ouest de l\u2019\u00eele.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abSi on r\u00e9ussit \u00e0 trouver des fa\u00e7ons simples de se d\u00e9placer de Laval, de Brossard et d\u2019ailleurs en banlieue pour se rendre \u00e0 Montr\u00e9al, c\u2019est une bonne nouvelle en soi, mais \u00e7a peut contribuer \u00e0 une hausse des prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s dans ces endroits-l\u00e0\u00bb, a soulign\u00e9 Dominic St-Pierre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un constat que partage le charg\u00e9 de cours Pierre Barrieau, qui enseigne la planification des transports dans plusieurs universit\u00e9s qu\u00e9b\u00e9coises.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abC\u2019est certain que le REM va avoir un impact fondamental sur l\u2019immobilier en banlieue [\u2026] Et je dirais m\u00eame que les villes comptent l\u00e0-dessus pour augmenter leurs revenus\u00bb, a-t-il dit.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu | Immobilier: nouvelle hausse des prix, les acheteurs \u00e9trangers en cause SOURCE: Journalmetro.com Une nouvelle \u00e9tude d\u00e9voile le r\u00f4le de plus en plus important que jouent les acheteurs \u00e9trangers dans le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, qui participent \u00e0 la hausse des prix. 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