{"id":2374,"date":"2019-07-15T09:06:59","date_gmt":"2019-07-15T13:06:59","guid":{"rendered":"http:\/\/fannybergeron.com\/?p=2374"},"modified":"2019-07-15T09:07:00","modified_gmt":"2019-07-15T13:07:00","slug":"maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fannybergeron.com\/en\/vendre-une-propriete\/maison\/","title":{"rendered":"Comment accumuler la mise de fonds pour s\u2019acheter une maison?"},"content":{"rendered":"\n

Vous souhaitez \u00e9ventuellement acheter une maison, mais l\u2019accumulation de la mise de fonds vous tracasse ? Voici quelques techniques pour faciliter le processus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SOURCE: www.JournaldeQuebec.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

Avant toute chose, il faut savoir combien vous allez d\u00e9bourser. Souhaitez-vous verser le minimum de 5 % du prix d\u2019achat de la maison ? \u00c0 moins que vous ne d\u00e9boursiez un minimum de 20 %, il vous faudra payer une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ainsi que les taxes qui s\u2019appliquent.<\/p>\n\n\n\n

Ensuite, il faut tenir compte du march\u00e9 qui vous int\u00e9resse. Le tableau suivant illustre les prix m\u00e9dians des maisons unifamiliales au mois de juin 2019, avec les mises de fonds associ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
R\u00c9GION<\/strong><\/td>PRIX M\u00c9DIAN UNIFAMILIALE<\/strong><\/td>5 %<\/strong><\/td>20 %<\/strong><\/td><\/tr>
Prov. de Qu\u00e9bec<\/td>265 000 $<\/td>13 250 $<\/td>53 000 $<\/td><\/tr>
Montr\u00e9al (RM)<\/td>352 250 $<\/td>17 613 $<\/td>70 450 $<\/td><\/tr>
Qu\u00e9bec (RM)<\/td>267 000 $<\/td>13 350 $<\/td>53 400 $<\/td><\/tr>
Trois-Rivi\u00e8res<\/td>160 000 $<\/td>8 000 $<\/td>32 000 $<\/td><\/tr>
Sherbrooke<\/td>216 000 $<\/td>10 800 $<\/td>43 200 $<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

Une fois que vous avez d\u00e9termin\u00e9 combien vous souhaitez verser en mise de fonds, il faut choisir la strat\u00e9gie pour r\u00e9unir une telle somme. Voici quatre options.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9pargner 10 $ par jour<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Faites un budget et \u00e9valuez quelle somme vous pouvez mettre de c\u00f4t\u00e9. Avec 10 $ par jour (ou 300 $ par mois), vous aurez accumul\u00e9 13 250 $ en 3 ans et 7 mois, soit la mise de fonds minimale pour acheter une maison unifamiliale vendue au prix m\u00e9dian dans la province. Si vous investissez les montants \u00e9pargn\u00e9s, les int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s pourraient vous faire gagner du temps.<\/p>\n\n\n\n

Utiliser le RAP<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez des REER ? Le r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) permet de retirer jusqu\u2019\u00e0 35 000 $ d\u2019un r\u00e9gime enregistr\u00e9 d\u2019\u00e9pargne retraite pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Le montant retir\u00e9 peut \u00eatre utilis\u00e9 en guise de mise de fonds. Ce retrait n\u2019est pas ajout\u00e9 \u00e0 votre revenu imposable de l\u2019ann\u00e9e en cours, et il doit \u00eatre rembours\u00e9 dans les 15 ann\u00e9es qui suivent.<\/p>\n\n\n\n

Utiliser le REER comme levier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le fait de cotiser \u00e0 vos REER repousse le paiement de l\u2019imp\u00f4t des sommes d\u00e9pos\u00e9es au moment de leur retrait, normalement \u00e0 votre retraite. Si vous disposez des liquidit\u00e9s pour votre mise de fonds, et que vous avez des droits de cotisation \u00e0 votre REER non utilis\u00e9s, vous pourriez y placer cette somme pour ensuite avoir recours au RAP. Vous b\u00e9n\u00e9ficieriez ainsi d\u2019un all\u00e9gement fiscal, ce qui vous aidera \u00e0 payer certaines d\u00e9penses relatives \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison. Toutefois, la somme retir\u00e9e dans le cadre d\u2019un RAP doit \u00eatre demeur\u00e9e au moins 90 jours dans le REER. Il faut donc planifier en cons\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n

Opter pour la location-achat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec les derniers resserrements hypoth\u00e9caires, cette option risque de gagner en popularit\u00e9. La location-achat est un contrat de location, mais avec option d\u2019achat, qui permet au propri\u00e9taire vendeur d\u2019offrir \u00e0 un locataire la possibilit\u00e9 d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9 au terme du contrat. Celui-ci dure normalement entre 1 et 3 ans, et le loyer vers\u00e9 peut permettre \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019accumuler une partie de sa mise de fonds avant de devenir propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

\u2666 Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit \u00e0 l\u2019Ordre des ing\u00e9nieurs du Qu\u00e9bec ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019OACIQ.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CONSEILS<\/h4>\n\n\n\n