{"id":2458,"date":"2019-07-18T09:58:20","date_gmt":"2019-07-18T13:58:20","guid":{"rendered":"http:\/\/fannybergeron.com\/?p=2458"},"modified":"2019-07-18T09:58:22","modified_gmt":"2019-07-18T13:58:22","slug":"immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fannybergeron.com\/en\/vendre-une-propriete\/immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier: un bon 2e trimestre malgr\u00e9 un mois de juin moins \u00e9clatant"},"content":{"rendered":"\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"SOURCE: www.lesaffaires.com BLOGUE de Joanie Fontainre (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" href=\"https:\/\/www.lesaffaires.com\/blogues\/joanie-fontaine\/immobilier-un-bon-2e-trimestre-malgre-un-mois-de-juin-moins-eclatant\/611440\" target=\"_blank\">SOURCE: www.lesaffaires.com BLOGUE de Joanie Fontainre<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>IMMOBILIER | En juin, les ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles enregistr\u00e9es \u00e0 travers la province ont recul\u00e9 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode un an plus t\u00f4t. Ces r\u00e9sultats surviennent toutefois apr\u00e8s un mois de mai ayant connu de tr\u00e8s fortes hausses de ventes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas pr\u00e9sent, il est plus raisonnable de supposer que les acheteurs ont choisi de devancer leur achat, plut\u00f4t que de conclure \u00e0 un ralentissement du march\u00e9 en juin. En effet, la tendance pour l\u2019ensemble du deuxi\u00e8me trimestre de 2019 ainsi que celle sur douze mois demeurent positives dans chacun des segments de march\u00e9 du secteur r\u00e9sidentiel analys\u00e9s dans ce rapport (unifamiliale, copropri\u00e9t\u00e9 et deux \u00e0 cinq logements).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventes d\u2019unifamiliales au Qu\u00e9becD\u2019apr\u00e8s les actes publi\u00e9s au Registre foncier du Qu\u00e9bec et compil\u00e9s par JLR, une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019Equifax (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), 82\u2009398 maisons unifamiliales ont \u00e9t\u00e9 vendues dans la province de juillet 2018 \u00e0 juin 2019 inclusivement. Il s\u2019agit d\u2019une augmentation de 3% par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. Cependant, en ne s\u2019attardant qu\u2019aux statistiques du mois de juin, le nombre de transactions d\u2019unifamiliales a plut\u00f4t chut\u00e9 de 5% par rapport \u00e0 juin 2018.En ce qui concerne le prix m\u00e9dian, les variations pour juin et sur douze mois sont toutes deux positives, affichant des \u00e9carts de +4% et +2% par rapport \u00e0 leur p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente respective. De juillet 2018 \u00e0 juin 2019, le prix m\u00e9dian des maisons sur le territoire qu\u00e9b\u00e9cois s\u2019est chiffr\u00e9 \u00e0 250\u2009000 $.<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventes de copropri\u00e9t\u00e9s au Qu\u00e9bec<\/h3>\n\n\n\n<p>Au cours des douze derniers mois, 35\u2009875 copropri\u00e9t\u00e9s ont chang\u00e9 de mains \u00e0 travers la province, soit 10% plus qu\u2019au fil des douze mois pr\u00e9c\u00e9dents. En comparant juin 2019 \u00e0 juin 2018, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont plut\u00f4t diminu\u00e9 de 3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 du prix m\u00e9dian, celui-ci s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 250\u2009000$ dans la province au cours des douze derniers mois, une augmentation de 3% par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. Toutefois, en comparaison avec juin 2018, le prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s est rest\u00e9 inchang\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019indice d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (indice AP)<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019indice AP, estim\u00e9 et pr\u00e9sent\u00e9 par JLR, mesure l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec. En juin 2019, l\u2019indice AP a bondi de 3% comparativement \u00e0 juin 2018 pour atteindre 94,6. Toutes choses \u00e9tant \u00e9gales par ailleurs, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 en juin 2019 est attribuable au fait que le salaire hebdomadaire m\u00e9dian a augment\u00e9 davantage que le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales de juin 2019 \u00e0 juin 2019 (respectivement +6,7% et +3,6%).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019indice est bas\u00e9 sur le ratio salaire hebdomadaire m\u00e9dian (Statistique Canada)\/paiement hypoth\u00e9caire \u00abtype\u00bb rapport\u00e9 en un indice base 100 (janvier 2010=100).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tendances par ville<\/h3>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des unifamiliales, 12 des 25 villes analys\u00e9es dans ce rapport ont vu leur nombre de transactions chuter en juin comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an pass\u00e9. Malgr\u00e9 tout, le portrait des ventes sur une p\u00e9riode d\u2019un an demeure plus positif et les prix sont toujours \u00e0 la hausse dans la majorit\u00e9 des municipalit\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es; des r\u00e9sultats qui ne pointent pas vers un ralentissement du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s, seules les villes de Laval et Montr\u00e9al ont subi une diminution des ventes en juin parmi les villes analys\u00e9es dans ce rapport. Dans cette derni\u00e8re, le nombre de transactions a chut\u00e9 de 12 % par rapport \u00e0 juin 2018. Ce repli est en grande partie d\u00fb \u00e0 un fl\u00e9chissement des ventes de copropri\u00e9t\u00e9s neuves d\u2019une p\u00e9riode \u00e0 l\u2019autre. De plus, comme la m\u00e9tropole est la r\u00e9gion dans laquelle on retrouve le plus grand bassin de copropri\u00e9t\u00e9s, la baisse enregistr\u00e9e a fortement affect\u00e9 la statistique mensuelle provinciale. Cela dit, les r\u00e9sultats sur douze mois continuent d\u2019\u00eatre au vert, pour l\u2019ensemble des six municipalit\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s dans la majorit\u00e9 des villes analys\u00e9es dans ce rapport a chut\u00e9 en juin, mis \u00e0 part \u00e0 Montr\u00e9al et Brossard o\u00f9 les prix ont respectivement augment\u00e9 de +9 % et +7 %. Cependant, la variation sur douze mois demeure positive dans l\u2019ensemble des municipalit\u00e9s, \u00e0 l\u2019exception de Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analyse \u00e9conomique<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les statistiques du mois de juin montrent une diminution des ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles \u00e0 travers la province par rapport \u00e0 juin 2018, il ne faut pas pr\u00e9sumer pour autant que le march\u00e9 a ralenti au cours du mois pass\u00e9. Apr\u00e8s un mois de mai exceptionnel en mati\u00e8re de croissance du nombre de ventes de r\u00e9sidences, l\u2019hypoth\u00e8se selon laquelle les acheteurs ont plut\u00f4t devanc\u00e9 leur achat de propri\u00e9t\u00e9 permet d\u2019expliquer la forte hausse des transactions en mai 2019 et la baisse observ\u00e9e en juin dernier comparativement \u00e0 juin 2018. Pour le moment, la vigueur du march\u00e9 du travail et les bas taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de profiter aux m\u00e9nages, ce qui devrait permettre de soutenir les d\u00e9penses de consommations de ceux-ci et les investissements immobilier r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/fannybergeron.com\/acheter-2\/outils\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu  (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\"> Courtier immobilier St-Jean-sur-Richelieu <\/a><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SOURCE: www.lesaffaires.com BLOGUE de Joanie Fontainre IMMOBILIER | En juin, les ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles enregistr\u00e9es \u00e0 travers la province ont recul\u00e9 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode un an plus t\u00f4t. Ces r\u00e9sultats surviennent toutefois apr\u00e8s un mois de mai ayant connu de tr\u00e8s fortes hausses de ventes. 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