ZONAGE INTERGÉNÉRATION / DUPLEX / TRIPLEX / COMMERCIAL

Immeuble polyvalent à fort potentiel résidentiel et d'investissement. Convient à un investisseur, à un professionnel nécessitant espace et rangement, ou à un propriétaire-occupant. Grande cour arrière offrant de vastes possibilités de rangement, d'entreposage et de stockage. Idéal pour un projet à revenus, un usage intergénérationnel ou des besoins professionnels.

OCCUPATION ET REVENUS Logement secondaire loué 940 $/mois, soit 11 280 $/année. Partie principale occupée par la propriétaire. Logement du locataire entièrement indépendant.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Maison de 5 chambres avec configuration intergénérationnelle et logement indépendant. Superficie habitable d'environ 3 200 pi². Terrain de 21 632 pi² avec grande cour arrière offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement et d'entreposage. Garage et abri d'auto (carport). Piscine hors terre et spa. Aménagement paysager complet. Fenêtres et toiture remplacées. Système biénergie (électricité et huile) avec climatisation centrale.

ZONAGE ET POTENTIEL Zonage permettant unifamilial, bifamilial et trifamilial. Zonage C1, C2 et communautaire (A). Usage dérogatoire protégé par droits acquis pour les usages du groupe Commerce et services (C) ou Communautaire (P). Possibilité de remplacement par un usage de classe 1 ou 2 du groupe Commerce et services (C), selon la réglementation municipale applicable. Emplacement stratégique favorisant les projets résidentiels, à revenus ou à vocation mixte.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN 2009 : Remplacement de la porte avant (côté logement). 2010 : Décontamination de l'entre-toit. 2011 : Remplacement du panneau électrique permettant le branchement d'une génératrice. 2013 : Travaux de plomberie (salle de lavage et drainage). 2015 : Ajout d'un échangeur d'air. 2018 : Remplacement des fenêtres du sous-sol et travaux dans le logement du locataire. 2021 : Remplacement des fenêtres restantes, de la porte arrière et de la porte-patio de la salle à manger. 2021 : Remplacement de la toiture. 2021 : Rénovation complète de la cuisine. 2024 : Vérification et ajustement du système de climatisation existant. 2025 : Ajout de pompes de puisard à batterie. 2025 : Réfection de la salle de lavage, de la salle de bain et d'une chambre au sous-sol; planchers refaits.

Immeuble complet et bien entretenu, offrant des revenus stables, une grande capacité d'occupation, un terrain généreux et un zonage très flexible dans un secteur recherché.

L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant au zonage, aux usages permis et aux droits acquis. Aucune garantie n'est donnée par le VENDEUR quant aux usages actuels ou projetés.