La peur de subir des coûts inattendus à l’achat de votre première maison vous empêche-t-elle de dormir ? Vous n’êtes pas seuls !
Tout d'abord, un sondage récemment publié par la Banque TD révélait que 41 % des premiers acheteurs québécois craignent d’oublier une étape cruciale dans un achat de leur maison. De plus, 62 % des Québécois s’inquiètent d’être surpris par des frais imprévus au cours du processus d’achat.
Ainsi, voici trois conseils pour vous préparer à éviter les surprises.
Limitez votre endettement
D'abord, les dépenses qui suivent l’acquisition d’une première maison sont nombreuses, et une qualification à un prêt hypothécaire n’est pas gagnée d’avance. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, vous avez tout intérêt à limiter vos dettes avant de vous faire préapprouver à la banque, ou du moins à éviter tout endettement superficiel (par exemple, un prêt pour l’acquisition de l’auto de l’année).
Listez vos dépenses | achat
En effet, trop de premiers acheteurs commettent l’erreur de magasiner uniquement en fonction du paiement hypothécaire. En réalité, il faut souvent doubler le montant mensuel dédié à l’hypothèque, puisque plusieurs dépenses viennent s’ajouter :
- Le déménagement ;
- Les taxes municipales ainsi que les droits de mutation ;
- Les frais d’électricité, de chauffage, de gaz ;
- Les frais du service de télédistribution, d’internet et le téléphone ;
- Une assurance habitation ;
- Une assurance invalidité pour votre hypothèque ;
- De nouveaux meubles ;
- L’entretien de votre propriété ;
- Des frais de copropriété (si votre nouvelle maison se trouve en copropriété) ;
- Des rénovations ;
- Le remboursement de votre REER. (Si vous avez utilisé le régime d’accession à la propriété)
Connaissez vos besoins hypothécaires
Vous aurez à choisir le bon prêt hypothécaire, puisqu’ils ne sont pas tous les mêmes. Ainsi, il faudra vous poser plusieurs questions pour votre achat, par exemple : souhaitez-vous verser moins de 20 % du prix d’achat à titre de mise de fonds ? Si vous en avez la capacité, vous serait-il profitable de verser 20 % ou plus ?Ou encore : opterez-vous pour un taux hypothécaire ouvert (que vous pouvez, en tout ou en partie, rembourser plus rapidement sans pénalité) ou fermé ?
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Source: Journal de Montréal | Argent dans vos poches | dimanche 3 juin 2018
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