Acheter une maison en reprise de finance : avantages et inconvénients
Qu’est-ce qu’une reprise de finance?
Une reprise de finance est le terme utilisé pour définir une propriété saisie par une banque ou une institution financière pour raison de non-paiement de l’hypothèque ou des taxes foncières par le propriétaire[1]. Certaines habitations peuvent également être saisies en cas de négligence. Dans les deux cas, le prêteur peut reprendre le bien et en confier la vente à un courtier immobilier pour se faire payer.
De plus, il existe une distinction entre la prise en paiement – qui vient tout juste d’être décrite – et la vente sous contrôle judiciaire. Cette dernière est plus complexe et offre une chance à l’ensemble des créanciers d’obtenir un remboursement; elle survient lorsque le montant de la dette est plus élevé que la valeur de la propriété[2].
Avantages
1. Acheter à un prix moins élevé
Comme les banques et les institutions financières espèrent vendre la propriété rapidement, le prix affiché est généralement plus bas que celui d’autres propriétés comparables. En outre, les maisons en reprise de finance peuvent être vendues de 10 % à 25 % moins cher que leur valeur marchande[3].
2. Réaliser un profit potentiel
Acheter une maison en reprise de finance peut être avantageux si la valeur de celle-ci est plus élevée que le montant du prêt hypothécaire. Si vous souhaitez réaliser un flipping, cela pourrait être une occasion de maximiser votre investissement.
Inconvénients
1. Acheter sans garantie légale
Comme le créancier hypothécaire ne connaît ni l’état réel de la propriété ni son historique d’entretien, il procède à une vente sans garantie légale. En cas de problèmes, l’acquéreur n’aura donc pas de recours contre les vices cachés; autrement dit, la transaction est « aux risques et périls de l’acheteur »[4].
2. Acquérir une propriété en moins bon état
Certains dommages peuvent avoir été causés lors du départ des anciens propriétaires ou des réparations majeures peuvent être nécessaires. Dans certains cas, la maison peut même avoir une valeur inférieure au prix payé[5], d’où l’importance de réaliser une inspection préachat.
3. Constater un manque d’informations
Puisque la banque ou l’institution financière a saisi la propriété rapidement, il se peut que toutes les informations pertinentes concernant le bien immobilier ne soient pas disponibles. La transaction peut donc s’avérer plus risquée.
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