PROPRIÉTÉ 
Quintuplex jumelé construit en 1924, complètement modernisé 
entre 2017 et 2020. Le logement résidentiel 4605 a quant à 
lui été refait à neuf en 2017-2018. Le bâtiment a profité 
d'un programme de rénovation majeur incluant : revêtement 
extérieur, fenêtres, toiture, terrasse arrière, garage, et 
aménagements paysagers. 

CONFIGURATION 
- 2 logements résidentiels (4½ et 5½) 
- 3 locaux commerciaux (Chacha Beauté, espace vacant, 
Barber Shop) 
- La portion commerciale comprend un coin-repas et une 
salle d'eau 
- Garage attaché chauffé (1 espace) 
- Cour arrière et entrée principale en pavé uni 

LOCALISATION DE RÊVE -- VERDUN 
- Walkscore 94 / Bikescore 92 
- À 400 m du métro Verdun 
- En face du Parc Willibrord (jeux d'eau, patinoire, 
terrain de jeux) 
- À distance de marche de la rue Wellington : épicerie, 
cafés, restaurants, boutiques, animalerie 
- Plusieurs écoles à proximité 
- Accès rapide A15, Pont Champlain, Rive-Sud 

INFO FINANCIÈRE 
- Revenus bruts potentiels : 75 516 $/an 
- Logement 4605-5 : 2 128 $/mois (bail jusqu'au 30 juin 
2026) 
- Logement 4607 : propriétaire occupant -- peut quitter 
dans 60 jours suivant PA acceptée OU signer bail 12 mois à 
2 500 $/mois 
- Excellents locataires en place 

NOTES 
- Avis de 48 heures minimum pour les visites 
- Une partie de l'immeuble sera taxable 
- Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et 
périls de l'acheteur