OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES 
Immeuble jumelé construit en 1924, entièrement modernisé 
entre 2017 et 2020. Emplacement stratégique sur le corridor 
commercial dynamique de Verdun. 

PORTFOLIO COMMERCIAL (3 locaux -- 19 980 $/an) 
- Local 1 : Chacha Beauté, 100 pi², 600 $/mois (bail 
jusqu'au 30 juin 2026) 
- Local 2 : Vacant, 63 pi², valeur locative 350 $/mois -- 
opportunité d'occupation immédiate 
- Local 3 : Barber Shop, 125 pi², 715 $/mois (bail jusqu'au 
30 juin 2026) 
- Coin-repas et salle d'eau dans la portion commerciale 

PORTFOLIO RÉSIDENTIEL (2 logements -- 55 536 $/an) 
- Logement 4605-5 : 4½ (2 ch), 2 128 $/mois, bail jusqu'au 
30 juin 2026 
- Logement 4607 : 5½ (3 ch), propriétaire occupant -- 
disponible 60 jours après PA OU bail 12 mois à 2 500 $/mois 

ARGUMENTS CLÉS 
- Walkscore 94 / Bikescore 92 
- Achalandage piéton et clientèle de quartier captive 
- À 400 m du métro Verdun, en face du Parc Willibrord 
- Rue Wellington (artère commerciale) à proximité 
- Accès rapide A15, Pont Champlain, centre-ville 

RÉNOVATIONS RÉCENTES (2017-2020) 
Revêtement extérieur, fenêtres, toiture, terrasse arrière, 
garage, aménagements paysagers. Logement 4605 refait à neuf 
2017-2018. 

NOTES IMPORTANTES 
- Avis de 48 heures pour visites 
- Une partie de l'immeuble sera taxable 
- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de 
l'acheteur