Source: Journaldemontreal.ca |GHISLAIN LAROCHELLE Lundi, 26 octobre 2020 |Les facteurs à considérer avant de fuir vers la banlieue
Plusieurs citadins ont récemment fait le choix de s’établir dans une région où il y a moins d’âmes au pied carré. Le besoin d’espace, la « paix », le ras-le-bol du confinement : voilà des raisons qui poussent les gens à déserter la ville pour la banlieue, ou même la campagne.
L’idée peut sembler bonne, mais attention : ce pourrait être un chamboulement en ce qui concerne vos finances personnelles.
Voici ce qu’il faut considérer :
Premièrement, vous apprêtez-vous à payer trop cher ?
Ainsi, à l’extérieur de la ville, les maisons sont moins dispendieuses, mais le marché est à l’avantage des vendeurs. Dans plusieurs régions, l’inventaire de maisons à vendre est faible, la demande est forte et les prix ont beaucoup augmenté dans les derniers mois. Il n’est pas rare de voir des cas de surenchère.
Par exemple, le prix médian des maisons vendues à Laval en septembre était de 430 000 $ (selon les données de l’APCIQ), ce qui constitue une augmentation de 23 % par rapport à l’an dernier. Sur la Rive-Nord et la Rive-Sud, il faut payer 365 000 $ et 429 950 $, soit 28 % et 20 % de plus qu’il y a douze mois.
Sur l’île de Montréal, le prix médian demeure plus élevé qu’en banlieue (630 000 $), mais les prix n’ont augmenté « que » de 18 % dans les derniers mois.
Ensuite, si vous faites du télétravail, assurez-vous que votre employeur souhaite poursuivre cette pratique lorsque la pandémie sera terminée.
Si vous ne pouvez pas faire de télétravail et que vous résidez dans un petit logement en ville, posez-vous la question suivante : « Est-ce que je préfère être coincé dans le trafic ou être coincé chez moi ? »
N’oubliez pas de comparer les coûts de transport. Les paiements d’une voiture peuvent s’apparenter à une hypothèque de plus de 100 000 $ si on considère tous les frais qui s’y rattachent.
Une maison avec terrain coûtera plus cher en entretien qu’un appartement en ville. Et à moins de payer pour confier certaines tâches à des experts, vous devrez consacrer de votre temps à tondre la pelouse, déneiger l’entrée, nettoyer les gouttières, etc.
Enfin, financièrement toutes les villes ne s’équivalent pas. D’abord, le taux de taxation varie d’une ville à l’autre. De plus, la valeur des maisons n’augmente pas nécessairement au même rythme d’une ville à l’autre.
Par exemple, supposons que vous avez un budget de 300 000 dollars. Si les prix des maisons augmentent à raison de 3 % par année dans la ville A et de 5 % dans la ville B, l’écart de prix sera de 35 000 dollars en seulement cinq ans.
♦ Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ.
À la recherche d’un courtier immobilier? Je vous invite à me contacter!
Tout Comprendre sur le Carnet d’Entretien en Copropriété : Un Guide Simple et Essentiel En tant que courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu, il est essentiel pour moi de vous informer sur les aspects cruciaux de la gestion immobilière. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le carnet d’entretien en copropriété. Ce document est
Acheter votre première maison : Un guide pour réussir votre projet Vous voulez acheter votre première maison? Je suis Fanny Bergeron, courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu, et je suis ravie de vous accompagner dans votre parcours vers l’achat de votre première maison. En tant que professionnelle du secteur, je comprends à quel point il peut être
Le marché immobilier au Québec en 2025 : une forte dynamique Le marché immobilier au Québec est en pleine croissance. Les prix augmentent et la concurrence se renforce. Plusieurs facteurs expliquent cette situation. Les prévisions pour 2025 sont globalement optimistes. Examinons les éléments clés à prendre en compte. Hausse des prix en 2025 Selon Royal
