Il y a un dicton qui dit : « Plus ça change, plus c’est pareil ». Les erreurs commises en investissement immobilier n’y font pas exception. En effet, je constate les mêmes erreurs depuis plus de vingt ans, chez les nouveaux investisseurs comme les plus expérimentés. Elles sont majoritairement liées au développement personnel: le travail sur soi constitue 80% de la réussite tandis que les 20% restant découlent de l’application de techniques. La loi de Pareto s’applique encore une fois!
Voici les plus fréquentes, l’ordre de présentation n’a pas d’importance.
No 1. Paralyser dans l’analyse
C’est bien beau d’être en mesure de calculer des constantes hypothécaires, des ratios de couverture de dettes, des rendements et des taux globaux d’actualisation, mais encore faut-il bouger, passer à l’action. Trop de personnes parmi celles que je côtoie en connaissent suffisamment pour bouger, mais paralysent dans l’analyse.
N’attendez pas que les situations soient parfaites et que toutes les lumières soient vertes pour bouger. Faites vos analyses et lorsque vous déterminez le prix que vous devez payer selon vos critères d’investissement immobilier, bougez ! Avec prudence, mais bougez et faites des offres d’achat.
Naturellement, les gens qui désirent investir partageront leurs intentions à des collègues, des membres de leur famille ainsi qu’à des amis qui, la plupart du temps, n’ont jamais fait d’investissement immobilier. Ces gérants d’estrade iront de phrases classiques telles que: «Tu vas déboucher des toilettes la nuit. Les locataires, ce n’est que du trouble. Les bonnes années sont passées et il n’y a plus d’argent à faire avec l’immobilier. Le marché va s’écrouler vu la hausse des taux d’intérêt».
Étrangement, ces dissuasifs n’ont jamais touché aux millions de dollars que l’immobilier peut rapporter, mais vous conseillent et n’argumentent qu’avec les aspects les plus obscurs de l’immobilier. Certains investisseurs en devenir les écoutent et abandonnent l’idée de l’investissement sans même y avoir mis les pieds.
Par contre, si vous discutez avec des gens qui réussissent en immobilier et qui sont parvenus entre autres à systématiser leur entreprise, à identifier des vendeurs motivés ou encore à optimiser rapidement la valeur des immeubles en exploitant leur plein potentiel, leurs conseils seront tout autre. Ils vous encourageront, suggèreront de foncer, d’avancer et vous diront qu’au final, tous les obstacles à surmonter seront peu significatifs comparativement à la création de valeur ajoutée à votre bilan personnel avec le temps.
Pour lire la suite de cet article, cliquez ici!
Source: Les affaires.ca | Yvan Cournoyer
Vous souhaitez investir en immobilier? N’hésitez pas à me contacter!
Tout Comprendre sur le Carnet d’Entretien en Copropriété : Un Guide Simple et Essentiel En tant que courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu, il est essentiel pour moi de vous informer sur les aspects cruciaux de la gestion immobilière. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le carnet d’entretien en copropriété. Ce document est
Acheter votre première maison : Un guide pour réussir votre projet Vous voulez acheter votre première maison? Je suis Fanny Bergeron, courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu, et je suis ravie de vous accompagner dans votre parcours vers l’achat de votre première maison. En tant que professionnelle du secteur, je comprends à quel point il peut être
Le marché immobilier au Québec en 2025 : une forte dynamique Le marché immobilier au Québec est en pleine croissance. Les prix augmentent et la concurrence se renforce. Plusieurs facteurs expliquent cette situation. Les prévisions pour 2025 sont globalement optimistes. Examinons les éléments clés à prendre en compte. Hausse des prix en 2025 Selon Royal
