Le marché immobilier au Québec est en pleine croissance. Les prix augmentent et la concurrence se renforce. Plusieurs facteurs expliquent cette situation. Les prévisions pour 2025 sont globalement optimistes. Examinons les éléments clés à prendre en compte.
Hausse des prix en 2025
Selon Royal LePage, les prix des propriétés devraient augmenter de 7 % au Québec en 2025. Cette hausse concerne toutes les catégories de logements, mais elle sera particulièrement marquée pour les maisons unifamiliales. Le prix médian d’une maison unifamiliale pourrait atteindre 672 516 $. Pour un condo, ce sera autour de 474 350 $. Cette tendance se confirme dans toute la province, mais avec des variations régionales. Dans le Grand Montréal, l’augmentation devrait être de 6,5 %, avec un prix médian de 655 082 $. À Québec, le marché est particulièrement dynamique, avec une hausse attendue de 11 %, et un prix médian de 442 113 $. Cela s’explique par une demande qui dépasse largement l’offre.
Le retour des acheteurs
La politique monétaire de la Banque du Canada a joué un rôle important dans la vigueur du marché en 2024. En abaissant les taux d’intérêt, elle a facilité l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs, en particulier les premiers acheteurs. Cela a provoqué une hausse importante du nombre de transactions. En décembre 2024, les ventes ont augmenté de 52 % par rapport à l’année précédente. Cette reprise montre que le marché reste très dynamique. Si la Banque continue de baisser les taux en 2025, cette tendance pourrait se maintenir. Les acheteurs bénéficieront ainsi de conditions plus favorables.
Malgré des prévisions globalement positives pour 2025, certaines incertitudes demeurent. Les tensions économiques et géopolitiques, comme la faiblesse du dollar canadien et les tensions commerciales avec les États-Unis, pourraient affecter la stabilité économique. Ces facteurs pourraient diminuer la confiance des consommateurs, surtout ceux qui hésitent à investir dans ce contexte. Cependant, même en période d’incertitude, l’activité immobilière reste souvent stable. Historiquement, les consommateurs tendent à reporter leurs décisions d’achat, mais cela n’a pas stoppé le marché ces dernières années. Cela signifie qu’il est peu probable que cette prudence ralentisse la dynamique actuelle du marché.
Mesures hypothécaires et immigration
Certaines récentes mesures ont également un impact sur le marché. Par exemple, l’amortissement des prêts hypothécaires à 30 ans a été prolongé pour les maisons neuves et les premiers acheteurs. Cela donne plus de flexibilité aux emprunteurs, rendant l’accès à la propriété plus facile. En outre, la possibilité de changer de banque sans repasser un « test de résistance » facilite le refinancement. Ces ajustements peuvent inciter certains acheteurs à se tourner vers des options plus avantageuses, ce qui pourrait faire monter les prix dans certains secteurs du marché.
Concernant l’immigration, le Québec accueille chaque année de nombreux nouveaux arrivants, souvent à la recherche de logements à Montréal et Québec. Toutefois, les seuils d’immigration devraient être réduits en 2025, ce qui pourrait ralentir la demande dans certaines régions. Moins de nouveaux arrivants pourrait réduire la pression sur les prix dans certaines zones. Cela pourrait aussi limiter l’augmentation des prix dans les secteurs très demandés.
Conclusion
Le marché immobilier au Québec reste dynamique, soutenu par des taux d’intérêt bas, un retour des acheteurs et une demande forte à Montréal et Québec. En 2025, les prix devraient augmenter de 7 % en moyenne. Malgré quelques incertitudes économiques et géopolitiques, les perspectives demeurent positives. Pour les acheteurs et investisseurs, le marché immobilier québécois reste un secteur à surveiller.
Sources:
https://www.journaldemontreal.com/2025/01/13/inflation-hausse-de-7–des-prix-des-proprietes-en-2025
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